【本報綜合報導】為避免房市泡沫化，財政部長費拉逖16日宣布多項緊縮房貸新措施，包括提高首次購屋人士申請貸款的收入要求、購買非自用住宅首期（Down payment）從5%增加到20%等。新措施將從4月19日起生效。

新政策有三項重點。第一項規定，銀行計算申請房貸者是否具還貸能力時，不能依據目前利率很低的浮動利率計算，而須以五年固定利率衡量申請房貸者的還貸能力。這麼做是為防止一旦將來利率上升，收入不足者無力還貸而陷入財務危機。

第二項規定，購買非自住物業的投資者，首付必須達到房價總額的20%，而非目前5%的最低首付；阻礙目前在很多大城市盛行的房地產投機行為。

第三項規定為，以房地產抵押貸款時，最高貸款額為房產價值的90%，而非之前的95%。

費拉逖表示，加拿大火熱的房地產市場日益令人擔心，雖然目前尚未發展到出現房地產泡沫的程度，但需要未雨綢繆，採取有力預防措施。

聯邦宣布多項緊縮房貸措施，房地產業者認為對首度購屋人士衝擊最大，特別是大溫郊區的低價位公寓產品。地產經紀表示，短期而言，一些符合現行貸款資格的首購族會趕在4月19日前搶進，推升郊區低價公寓成交量，但新規定實施後，這類產品的成交量可能遽減。至於溫西等地高價產品影響相當有限，因為這些購屋者多是有錢的新移民，房貸需求原本就低。

道明銀行副首席經濟師亞歷山大說，財政部提高申請貸款的門檻不會造成房貸成本上漲。「這些改變只是限制消費者貸款的金額，而非阻止消費者去貸款購屋，不會將新的購屋者趕出房地產市場，也不會造成房貸成本上升。這只意味，你本來想要買一幢40萬元住宅，現在可能只好改買35萬元了。」